- 05.09.2020, 20:55
- 428
Самовольная перепланировка или переустройство жилого помещения
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании работ в жилище или с нарушением проекта, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законом ответственность.
Собственник жилой площади, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилища по договору социального найма обязан привести такое жилье в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, который установлен органом осуществляющим согласование.
Если соответствующее жилье не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа принимает решение:
— в отношении собственника о продаже с публичных торгов такогожилья с выплатой собственнику вырученных от продажи средств, за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника обязанности по приведению его в прежнее состояние;
— в отношении нанимателя такого жилой площади по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилища в прежнее состояние.
Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилища, которое не было приведено в прежнее состояние, или для собственника, являвшегося наймодателем по расторгнутому договору, устанавливает новый срок для приведения жилья в прежнее состояние. Если такое жилье не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилье подлежит продаже с публичных торгов.
Первое, что нужно сделать, посмотреть технический паспорт квартиры или дома. Этому документу должно быть не более 5 лет. Обратить внимание, есть ли там отметка о самовольно произведенных переустройстве и (или) перепланировке жилья. Если есть таковая отметка, то Вам необходимо незамедлительно обратиться к адвокату или в суд с иском о сохранении в переустроенном и (или) перепланированном состоянии квартиры или дома, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
К исковому заявлению необходимо приложить:
- квитанцию об уплате государственной пошлины — 300 рублей;
- копию искового заявления;
- копию паспорта:
- копии правоустанавливающих документов на жилое помещение;
- копию кадастрового паспорта;
- копию технического паспорта;
- выписку из лицевого счета;
- письменный отказ администрации об отказе в узаконивании произведенных переустройстве и (или) перепланировки;
- строительно-техническое заключение по определению влияния произведенных переустройстве и (или) перепланировки на несущие конструкции здания-санитарно-эпидемиологическое экспертное заключение о том что произведенные манипуляции соответствуют требованиям СанПин;
- справку из Управления по охране, реставрации историко-культурных ценностей (наследия) Краснодарского края о не принадлежности к памятникам, а если Ваше жилое помещение принадлежит к памятникам, то их заключение о допустимости произведенных переустройстве и (или) перепланировки;
- справку из отдела государственного пожарного надзора о том, что произведенные работы соответствуют требованиям пожарной безопасности;
- технический отчет по испытаниям и наладке электроустановок и электрооборудования, если у вас произведено переустройство.
После того как решение суда о сохранении самовольно произведенных работ вступит в законную силу, Вам необходимо обратиться в БТИ, чтобы погасить отметку о самовольно произведенных работат в техническом паспорте квартиры или дома, затем обращаетесь в Росреестр (юстиция) и получаете новое свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
Ростислав Хмыров
Рекомендованные новости
-
Новости нашей коллегии
01 июля 2022 года пройдет всероссийская научно-практическая конференция на тему: «Обеспечение процессуальных прав адвокатов в уголовном судопроизводстве»
Приглашаем адвокатов принять участие в работе всероссийской научно-практической конференции на…
- 22.06.2022, 14:39
-
Новости нашей коллегии
В Кубанском Государственном Университете 17 марта 2022 года прошла Международная научно-практическая конференция
Коллегия адвокатов «Хмыров, Валявский и Партнеры» приняла участие в Международной…
- 26.03.2022, 08:28
-
Новости нашей коллегии
С 01 февраля 2022 года в России граждане-должники стали более защищенными
01 февраля 2022 года вступили в законную силу поправки, внесенные…
- 21.02.2022, 15:07