Чтобы компенсировать ущерб, причиненный заливом квартиры, необходимо в первую очередь найти ответственного за произошедшее, иначе говоря — виновника залития.

Но найти его - труд далеко не самый простой, подчас даже суды не могу придти к единому мнению. Так как же разобраться, кто виноват в залитии вашей квартиры, и с кого требовать компенсации ущерба?

19 мая 2015 года Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ вынесла Определение N 19-КГ 15-7, которое поставило точку, если не во всех вопросах о поиске ответственного за залитие квартиры, то в очень многих.

Итак, в многоквартирном доме случилась коммунальная авария — в одной из квартир прорвало первый запорно-регулирующий кран стояка холодной воды, в результате квартира этажом ниже оказалась залита водой, пострадало имущество.

Потерпевшая (она же истица) считала виновной управляющую компанию, и суд первой инстанции с ней согласился, однако в следующей инстанции решение суда отменили, вынесли новое решение, которым в иске гражданке отказали, потому что еще один пострадавший обратился в суд и требовал компенсации с собственника квартиры, в помещении которой произошла авария, и решение по этому делу уже вступило в законную силу.

Согласно ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ - обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Возник спорный момент — кто же всё-таки виноват: собственник квартиры, в которой произошла авария, или управляющая компания?

Для начала обратимся к пункту 1 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), согласно которому вред, причиненный личности или имуществу, полностью должно возместить то лицо, которое этот вред причинило. То есть нам необходимо выяснить, кто в данном случае является виновником.

Статья 210 ГК РФ указывает, что бремя содержания имущества должен нести собственник этого имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В описанной нами ситуации жильцы заключили договор на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, который действовал на момент аварии уже полгода.

Суд, вынося решение о том, что управляющая компания не несет ответственности за залитие квартиры, исходил из того, что тот самый разрыв трубы холодного водоснабжения находился в квартире, а не на территории общего пользования, и руководствовался пунктом 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако Верховный Суд нашел такое решение неверным.

Согласно пункту 2.1 статьи 161 ЖК РФ - при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие водоснабжение и т.д., несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме,правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. (Заметим, что в данном случае не было непосредственного управления собственниками, а был заключен договор с управляющей компанией).

Обратимся теперь к Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, к которым нас отсылает вышеуказанная статья. В этих Правилах пункт 5 содержит перечень тех инженерных систем, которые входят в состав общего имущества, среди них как раз первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков, разрыв одного из которых стал причиной нашей спорной аварии.

Итак мы определили: проблемный кран — общее имущество.

А согласно пункту 42 этих же правил за надлежащее содержание общего имущество несет ответственность Управляющая организация.

Имеет ли значение, что тот самый кран, разрыв которого привел к залитию квартиры, находится в помещении другой квартиры?

На этот вопрос отвечает содержание пункта 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ: собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

 Из приведенных норм следует, что первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенных для выполнения функций горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, а также безопасности помещений многоквартирного дома. Обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, указанные элементы изменяют параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществляя влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома. 

С учетом данных технических особенностей первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме. 

Факт нахождения указанного оборудования в квартире не означает, что оно используется для обслуживания исключительно данного помещения и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме.

Поскольку между собственниками и управляющей компанией заключен договор на содержание и текущий ремонт данного многоквартирного дома, то и ответственна за ненадлежащее исполнение своих обязательств будет она.

Для установления ответственного в залитии квартиры лица, необходимо: 

 в первую очередь выяснить является ли проблемный источник водоснабжения общим имуществом, несмотря на то, что он может находиться в квартире;

• во-вторых, важную роль играет наличие договора с управляющей организацией, и те условия, которые данный договор содержит;
• а в случае, когда источник протечки находится в квартире, важно установить не производил ли собственник квартиры незаконные манипуляции с водоснабжением, например произвел перепланировку не соответствующую требованиям законодательства.

Ответы на эти вопросы помогут определить ответственное лицо, а следовательно сократит и ваше время, ну и конечно же увеличит шансы на получение компенсации причиненного ущерба.