Советы » Жилищный адвокат » Самовольная перепланировка жилого помещения

Самовольная перепланировка или переустройство жилого помещения


 
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании работ в жилище или с нарушением проекта, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законом ответственность.

Собственник жилой площади, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилища по договору социального найма обязан привести такое жилье в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, который установлен органом осуществляющим согласование.

Если соответствующее жилье не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа принимает решение:

в отношении собственника о продаже с публичных торгов такогожилья с выплатой собственнику вырученных от продажи средств, за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника обязанности по приведению его в прежнее состояние;

в отношении нанимателя такого жилой площади по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилища в прежнее состояние.

Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилища, которое не было приведено в прежнее состояние, или для собственника, являвшегося наймодателем по расторгнутому договору, устанавливает новый срок для приведения жилья в прежнее состояние. Если такое жилье не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилье подлежит продаже с публичных торгов.

Первое, что нужно сделать, посмотреть технический паспорт квартиры или дома. Этому документу должно быть не более 5 лет. Обратить внимание, есть ли там отметка о самовольно произведенных переустройстве и (или) перепланировке жилья. Если есть таковая отметка, то Вам необходимо незамедлительно обратиться к адвокату или в суд с иском о сохранении в переустроенном и (или) перепланированном состоянии квартиры или дома, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

К исковому заявлению необходимо приложить:

  • квитанцию об уплате государственной пошлины — 300 рублей;
  • копию искового заявления;
  • копию паспорта:
  • копии правоустанавливающих документов на жилое помещение;
  • копию кадастрового паспорта;
  • копию технического паспорта;
  • выписку из лицевого счета;
  • письменный отказ администрации об отказе в узаконивании произведенных переустройстве и (или) перепланировки;
  • строительно-техническое заключение по определению влияния произведенных переустройстве и (или) перепланировки на несущие конструкции здания-санитарно-эпидемиологическое экспертное заключение о том что произведенные манипуляции соответствуют требованиям СанПин;
  • справку из Управления по охране, реставрации историко-культурных ценностей (наследия) Краснодарского края о не принадлежности к памятникам, а если Ваше жилое помещение принадлежит к памятникам, то их заключение о допустимости произведенных переустройстве и (или) перепланировки;
  • справку из отдела государственного пожарного надзора о том, что произведенные работы соответствуют требованиям пожарной безопасности;
  • технический отчет по испытаниям и наладке электроустановок и электрооборудования, если у вас произведено переустройство.

После того как решение суда о сохранении самовольно произведенных работ вступит в законную силу, Вам необходимо обратиться в БТИ, чтобы погасить отметку о самовольно произведенных работат в техническом паспорте квартиры или дома, затем обращаетесь в Росреестр (юстиция) и получаете новое свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

 

другие статьи по этой теме:


1. Признание права собственности на квартиру

2. Перепланировка или переустройство жилого помещения

3. Обманутые дольщики

4. Выселение из жилого помещения




Компенсация морального вреда за назойливые смс.
18 апреля 2018
Организация постоянно звонила гражданину и направляла смс-сообщения с требованием погасить кредит, несмотря на то, что гражданин не являлся заемщиком либо поручителем. За защитой своих прав от назойливых звонков гражданин обратился в суд с иском о компенсации морального вреда. 
Последствия частичного отказа от медицинского освидетельствования.
12 апреля 2018

Ответ адвоката на вопрос, какие последствия могут наступить при  частичном отказе от медицинского освидетельствования, а также, каков порядок медицинского освидетельствования.


Совфед одобрил поправки в УПК о запрете пользоваться Интернетом.
11 апреля 2018
Сегодня Совет Федерации одобрил внесение в Уголовно-процессуальный кодекс запрета на совершение определенных действий, в том числе запрета пользоваться сетью Интернет.
Еще больше покупок в Интернете будут облагаться пошлиной
10 апреля 2018
Министерство финансов предложило понизить порог беспошлинной покупки через Интернет.
Допросы по видео-конференц-связи
9 апреля 2018
Член Совета Федерации – Андрей Купетов предложил внести ряд изменений в Уголовно-процессуальный кодекс РФ, которые позволят следователям проводить допросы посредством видео-конференц-связи.
Коммунальные ресурсы напрямую от поставщика
9 апреля 2018
14 апреля 2018 года вступит в силу Закон, устанавливающий новые правила на предоставление коммунальных ресурсов напрямую от поставщика. 
Первый обзор судебной практики ВС РФ в 2018 году.
6 апреля 2018
В настоящей статье кратко представлен Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28 марта 2018 г.)
Советы адвоката по оспариванию отцовства и материнства
5 апреля 2018
Адвокат Ростислав Хмыров дает советы о том, как можно оспорить отцовство и материнство.
Новеллы в законодательстве, вступающие в силу в апреле 2018 года
4 апреля 2018
Знать новеллы в законодательстве нужно далеко не только адвокатам, но и гражданам, чьих прав и интересов такие новеллы касаются. Дорожная разметка, утилизационный сбор, права несовершеннолетних и иные новеллы в законодательстве вступают в силу в апреле 2018 года. 
Советы адвоката по вопросам Установления отцовства
3 апреля 2018
Адвокат Краснодарского филиала № 13 КККА АПКК Ростислав Хмыров в своей статье разъяснил как установить отцовство.