Советы » Жилищный адвокат » Самовольная перепланировка жилого помещения

Самовольная перепланировка или переустройство жилого помещения


 
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании работ в жилище или с нарушением проекта, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законом ответственность.

Собственник жилой площади, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилища по договору социального найма обязан привести такое жилье в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, который установлен органом осуществляющим согласование.

Если соответствующее жилье не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа принимает решение:

в отношении собственника о продаже с публичных торгов такогожилья с выплатой собственнику вырученных от продажи средств, за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника обязанности по приведению его в прежнее состояние;

в отношении нанимателя такого жилой площади по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилища в прежнее состояние.

Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилища, которое не было приведено в прежнее состояние, или для собственника, являвшегося наймодателем по расторгнутому договору, устанавливает новый срок для приведения жилья в прежнее состояние. Если такое жилье не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилье подлежит продаже с публичных торгов.

Первое, что нужно сделать, посмотреть технический паспорт квартиры или дома. Этому документу должно быть не более 5 лет. Обратить внимание, есть ли там отметка о самовольно произведенных переустройстве и (или) перепланировке жилья. Если есть таковая отметка, то Вам необходимо незамедлительно обратиться к адвокату или в суд с иском о сохранении в переустроенном и (или) перепланированном состоянии квартиры или дома, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

К исковому заявлению необходимо приложить:

  • квитанцию об уплате государственной пошлины — 300 рублей;
  • копию искового заявления;
  • копию паспорта:
  • копии правоустанавливающих документов на жилое помещение;
  • копию кадастрового паспорта;
  • копию технического паспорта;
  • выписку из лицевого счета;
  • письменный отказ администрации об отказе в узаконивании произведенных переустройстве и (или) перепланировки;
  • строительно-техническое заключение по определению влияния произведенных переустройстве и (или) перепланировки на несущие конструкции здания-санитарно-эпидемиологическое экспертное заключение о том что произведенные манипуляции соответствуют требованиям СанПин;
  • справку из Управления по охране, реставрации историко-культурных ценностей (наследия) Краснодарского края о не принадлежности к памятникам, а если Ваше жилое помещение принадлежит к памятникам, то их заключение о допустимости произведенных переустройстве и (или) перепланировки;
  • справку из отдела государственного пожарного надзора о том, что произведенные работы соответствуют требованиям пожарной безопасности;
  • технический отчет по испытаниям и наладке электроустановок и электрооборудования, если у вас произведено переустройство.

После того как решение суда о сохранении самовольно произведенных работ вступит в законную силу, Вам необходимо обратиться в БТИ, чтобы погасить отметку о самовольно произведенных работат в техническом паспорте квартиры или дома, затем обращаетесь в Росреестр (юстиция) и получаете новое свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

 

другие статьи по этой теме:


1. Признание права собственности на квартиру

2. Перепланировка или переустройство жилого помещения

3. Обманутые дольщики

4. Выселение из жилого помещения




С 1 июля вступят в силу поправки Налогового кодекса, усиливающие контроль за банковскими счетами граждан.
21 июня 2018
С 1 июля 2018 года вступят в силу поправки к статье 86 Налогового Кодекса РФ, которые позволят налоговой службе контролировать все поступления не банковские счета физических лиц и облагать их налогом.
Как правильно распределить судебные расходы. Мнение ВС РФ.
20 июня 2018
По общему правилу судебные расходы возмещает сторона, проигравшая дело, но можно ли распределить судебные расходы между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных требований неимущественного характера?
Что придет на смену долевому строительству и как это повлияет на покупателей.
15 июня 2018
Долевое строительство выгодно как застройщику, так и будущему собственнику квартиры. Одни получают возможность осуществить застройку на основе инвестиций, а не собственных сбережений, другие — покупают новую квартиру за сравнительно небольшие деньги. Однако, в связи с большим числом обманутых дольщиков, было принято решение об отмене долевого строительства.
 
Размер компенсации морального вреда предлагают рассчитывать по единым методикам.
6 июня 2018
В настоящее время размер компенсации морального вреда определяется судом по его усмотрению, а также в зависимости от способностей истца «убедить» суд в тяжести своих моральных и физических страданий.
Дни, проведенные в СИЗО, будут учтены при определении срока отбывании наказания.
5 июня 2018
Поправки в Уголовный кодекс РФ, предложенные десять лет назад, получили одобрение от Комитета Государственной думы по госстроительству и законодательству.
Как обезопасить себя при совершении сделки, на которую требуется согласие супруга контрагента?
1 июня 2018
Совершая какую-либо сделку, важно убедиться в добросовестности контрагента, чтобы обезопасить себя от возможных неприятностей в будущей. На некоторые сделки требуется согласие супруга, но как узнать, состоит ли контрагент в браке?
Очередная декриминализация преступлений
28 мая 2018
По поручению Президента РФ Верховный суд РФ работает над проектом закона по декриминализации нескольких составов преступлений в сфере экономики. Цель — гуманизация наказать по отношению к предпринимателям.
Адвокатская палата получила отказ при обжаловании санкции на обыск у адвоката
25 мая 2018
Суд апелляционной инстанции пояснил, что адвокатская палата не может обжаловать санкцию суда на проведение обыска у адвоката, но не лишена права обжаловать действия следователя.
Новые правила Адвокатуры. Изменения в законодательстве.
22 мая 2018
В Госдуму был внесен законопроект, который может изменить ряд важных положений Закона об Адвокатуре. 
Разногласия европротоколу не помеха!
21 мая 2018
Близится лето, а вместе с ним и дата вступления в силу изменений в закон об ОСАГО. С 1 июня в два раза увеличится размер страхового возмещения по ДТП, оформленному по европотоколу.