Советы » Советы адвоката по жилищным спорам » Самовольная перепланировка жилого помещения

Самовольная перепланировка или переустройство жилого помещения

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании работ в жилище или с нарушением проекта, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законом ответственность.

Собственник жилой площади, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилища по договору социального найма обязан привести такое жилье в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, который установлен органом осуществляющим согласование.

Если соответствующее жилье не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа принимает решение:

→в отношении собственника о продаже с публичных торгов такогожилья с выплатой собственнику вырученных от продажи средств, за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника обязанности по приведению его в прежнее состояние;

→в отношении нанимателя такого жилой площади по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилища в прежнее состояние.

Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилища, которое не было приведено в прежнее состояние, или для собственника, являвшегося наймодателем по расторгнутому договору, устанавливает новый срок для приведения жилья в прежнее состояние. Если такое жилье не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилье подлежит продаже с публичных торгов.

Первое, что нужно сделать, посмотреть технический паспорт квартиры или дома. Этому документу должно быть не более 5 лет. Обратить внимание, есть ли там отметка о самовольно произведенных переустройстве и (или) перепланировке жилья. Если есть таковая отметка, то Вам необходимо незамедлительно обратиться к адвокату или в суд с иском о сохранении в переустроенном и (или) перепланированном состоянии квартиры или дома, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

К исковому заявлению необходимо приложить:

  • квитанцию об уплате государственной пошлины — 300 рублей;
  • копию искового заявления;
  • копию паспорта:
  • копии правоустанавливающих документов на жилое помещение;
  • копию кадастрового паспорта;
  • копию технического паспорта;
  • выписку из лицевого счета;
  • письменный отказ администрации об отказе в узаконивании произведенных переустройстве и (или) перепланировки;
  • строительно-техническое заключение по определению влияния произведенных переустройстве и (или) перепланировки на несущие конструкции здания-санитарно-эпидемиологическое экспертное заключение о том что произведенные манипуляции соответствуют требованиям СанПин;
  • справку из Управления по охране, реставрации историко-культурных ценностей (наследия) Краснодарского края о не принадлежности к памятникам, а если Ваше жилое помещение принадлежит к памятникам, то их заключение о допустимости произведенных переустройстве и (или) перепланировки;
  • справку из отдела государственного пожарного надзора о том, что произведенные работы соответствуют требованиям пожарной безопасности;
  • технический отчет по испытаниям и наладке электроустановок и электрооборудования, если у вас произведено переустройство.

После того как решение суда о сохранении самовольно произведенных работ вступит в законную силу, Вам необходимо обратиться в БТИ, чтобы погасить отметку о самовольно произведенных работат в техническом паспорте квартиры или дома, затем обращаетесь в Росреестр (юстиция) и получаете новое свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Полезные ссылки:


Услуги адвоката физическим лицам

✑ Услуги адвоката юридическим лицам 
 

Не нашли нужный совет или услугу?  ПОЗВОНИТЕ НАМ!  Вернуться на главную